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土地建物 東京都足立区関原二丁目１２６番地５
00000078751 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第454号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是足立区关原一处新建三层住宅及土地。所有者以空置房形式占用，但道路狭窄，车辆无法通行，未完成的退缩区域需处理。该物业位于洪水灾害预测区，且物业明细书和评估报告在法定地上权成立方面存在差异，使其成为高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
道路接面が狭く、隣接構造物や未了のセットバックにより車両通行が困難である。セットバック未了部分（分筆及びL字溝の移設）の処理に費用と手続きが必要となる。足立区の洪水ハザードマップによると、洪水・内水氾濫・高潮による浸水予想区域に位置する。物件明細書では法定地上権の成立は「なし」とされているが、評価書では法定地上権の成立を前提に土地価格が評価されており、記載に相違がある。
法律问题:
物件明細書では法定地上権の成立は「なし」とされているが、評価書では法定地上権の成立を前提に土地価格が評価されており、記載に相違がある。
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成交结果
基准
1,504万日元
成交价
2,215万日元
差额 +711万日元
1.47x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-08
成交收益率
4.4%
基准6.5%
竞标期间用户评价
4票
买入 75%
25% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
1,504万日元
基准
土地
土地比143% 高估
面积
46.9m²
14.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
梅島
步行13分钟 (1064m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额10,496,640日元
基准额
1,504万
土地值
1,050万
土地比143%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口695,043人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站梅島
距离1064m（步行13分钟）
线路東武鉄道
稍远
灾害信息
海拔0.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 15,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 15,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 15,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 15,040,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 成交价格 | 22,150,000日元 (乖离率 +47.3%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.7650, 139.7905 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 05:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 12:47 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年4月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
户型
1LDK+納戸+ロフト
权利与费用
登记面积
37.65m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
301万日元
最低买受价
1,203万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp