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土地建物 福岡県北九州市門司区西新町一丁目 ３番地２０
00000012224 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第4号
已售
131 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处位于北九州市门司区的三层钢结构办公/车库（原住宅）拍卖物业，目前由所有者占用。 存在多项风险因素，包括与邻近土地界线不清、可能需要退缩以及建筑物严重老化。 该建筑已超出其经济使用寿命，投资者需考虑进行大规模翻新或重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確な箇所がある。北西側市道に接道する部分で、建築基準法に基づくセットバックが必要となる可能性がある。建物は築52年で経済的耐用年数を経過しており、老朽化が著しい。建物内の設備（給排水等）の動作確認ができておらず、使用可否が不明。室内が雑多な物で溢れており、清掃・撤去費用や隠れた損傷のリスクがある。
法律问题:
隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。建築基準法に基づくセットバックの必要性があり、敷地利用に制限が生じる。隣地への水道管が敷地内を経由している可能性があり、権利関係の確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
420万日元
成交价
610万日元
差额 +190万日元
1.45x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
29.5%
基准42.9%
基准价格
420万日元
基准
土地
土地比70% 低估
面积
150.0m²
45.4坪
表面收益率
42.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,001,200日元
基准额
420万
土地值
600万
土地比70%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
灾害信息
海拔11.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 420万 | 42.9% | — |
| 2026-05-19 | 420万 | 42.9% | — |
| 2026-05-18 | 420万 | 42.9% | — |
| 2026-05-17 | 420万 | 42.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 成交价格 | 6,095,555日元 (乖离率 +45.1%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 33.8918, 130.9205 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:23 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
42.9%
县平均
24.5%
+18.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年11月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
150.03m²
权利与费用
登记面积
73.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
84万日元
最低买受价
336万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp