房产列表 > 00000014744
土地建物 群馬県渋川市伊香保町伊香保字雷ノ塚 １６６番地３４、１６７番地３、１６６番地２５、１６６番地２６、１６６番地２８、１６６番地２９、１６６番地２７
00000014744 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和04年(ケ)第57号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是债务人拥有的前酒店物业。部分土地存在非法占用者，酒店土地租赁有大量租金拖欠且未解除。建筑物老化，有漏水等损坏，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1の一部に占有権原のない占有者が存在する。ホテル敷地（目的外土地）の賃借権について、債務者による多額の地代滞納（621万円）があり、契約が解除されていない。本件建物（ホテル）は閉鎖され不使用の状態であり、何者かが建物に出入りしているおそれがある。建物は築年数が古く（昭和38年築）、雨漏りやシャッター損傷などの劣化が見られる。群馬県内の不動産需要は低調傾向にある。権利関係が複雑であり、解決に時間と費用を要する可能性がある。
法律问题:
物件1の一部に占有権原のない占有者が存在する。ホテル敷地（目的外土地）の賃借権について、債務者による多額の地代滞納（621万円）があり、契約が解除されていない。物件1の土地上に未登記の目的外建物の一部が存在し、建物が増改築され登記と一致しないおそれがある。買受人は、ホテル敷地の賃借権の承継にあたり、地主の承諾または裁判等を要する。
滞纳额: 6,210,000日元
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基准价格
2,204万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
4009.3m²
1212.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额160,373,200日元
基准额
2,204万
土地值
16,037万
土地比14%
低估
灾害信息
海拔671.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 22,040,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 22,040,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 22,040,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 22,040,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 渋川市 |
| 纬度/経度 | 36.5007, 138.9233 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:15 |
群馬県 的市场数据（46件）
近邻平均收益率
24.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和39年4月 (寿命消耗率 282%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺・陸屋根6階建
种类（登记）
旅館
户型
その他
建筑总面积
8334.37m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1300.78m²
土地权利
所有権・借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
441万日元
最低买受价
1,763万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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土地
6.5%
1,720,000日元
群馬県渋川市伊香保町伊香保字原２０３番１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp