物件一覧 > 00000014744
土地建物 群馬県渋川市伊香保町伊香保字雷ノ塚 １６６番地３４、１６７番地３、１６６番地２５、１６６番地２６、１６６番地２８、１６６番地２９、１６６番地２７
00000014744 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和04年(ケ)第57号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が所有する旧旅館物件。一部土地に不法占拠者が存在し、ホテル敷地には多額の地代滞納がある賃借権が未解除。建物は老朽化し、雨漏り等の損傷が見られる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の一部に占有権原のない占有者が存在する。ホテル敷地（目的外土地）の賃借権について、債務者による多額の地代滞納（621万円）があり、契約が解除されていない。本件建物（ホテル）は閉鎖され不使用の状態であり、何者かが建物に出入りしているおそれがある。建物は築年数が古く（昭和38年築）、雨漏りやシャッター損傷などの劣化が見られる。群馬県内の不動産需要は低調傾向にある。権利関係が複雑であり、解決に時間と費用を要する可能性がある。
権利関係:
物件1の一部に占有権原のない占有者が存在する。ホテル敷地（目的外土地）の賃借権について、債務者による多額の地代滞納（621万円）があり、契約が解除されていない。物件1の土地上に未登記の目的外建物の一部が存在し、建物が増改築され登記と一致しないおそれがある。買受人は、ホテル敷地の賃借権の承継にあたり、地主の承諾または裁判等を要する。
滞納額: 6,210,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,204万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
4009.3m²
1212.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額160,373,200円
基準額
2,204万
土地値
16,037万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高671.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 22,040,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 22,040,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 22,040,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 22,040,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 渋川市 |
| 緯度/経度 | 36.5007, 138.9233 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:15 |
群馬県 の市場データ（46件）
近隣平均利回り
24.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和39年4月 (耐年消化率 282%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺・陸屋根6階建
種類（登記）
旅館
間取り
その他
延床面積
8334.37m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1300.78m²
敷地利用権
所有権・借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
441万円
買受可能価額
1,763万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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土地
6.5%
1,720,000円
群馬県渋川市伊香保町伊香保字原２０３番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp