房产列表 > 00000004878
土地建物 群馬県太田市新田中江田町 ２１９番地３、６４４番地６
00000004878 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ケ)第56号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
本物业为工厂/办公楼（物业3）和住宅用地（物业1和2）的一揽子出售项目。 建筑物已老化，土地存在多重风险，如潜在土壤污染、边界不明确以及被指定为地下文物埋藏地。 法人占用人是建筑物的共同所有者，并无偿占用土地，因此在移交物业时需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件3の土地は、共有者である法人占有者が使用借権により占有しており、地代を支払っていません。物件1、2の土地は、過去に機械器具製造業として利用されていたため、土壌汚染の可能性が高いです。物件2の土地と隣地の境界が不明確です。物件1の土地上に登記記録上存在する建物が、現状では存在しません。物件3の建物の経済的残存耐用年数は満了しており、保守管理の状態も劣ります。物件3の建物は完了検査を受けていません。物件1、2の土地は周知の埋蔵文化財包蔵地に指定されています。
法律问题:
物件3の土地の占有権原が使用借権であり、地代が支払われていないため、引渡しに際して法的手続きが必要となる可能性があります。物件2の土地と隣地の境界が不明確であり、確定には実測を要します。物件1の土地上に登記されているが、現存しない建物の登記抹消手続きが必要です。物件3の建物は完了検査を受けていないため、建築基準法上の問題が生じる可能性があります。物件1、2の土地は埋蔵文化財包蔵地であり、工事の際に文化財保護法に基づく届出や試掘が必要となる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
178万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
325.6m²
98.5坪
最近车站
世良田
步行14分钟 (1153m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,022,800日元
基准额
178万
土地值
1,302万
土地比14%
低估
交通出行
最近车站世良田
距离1153m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔41.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,780,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,780,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,780,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,780,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 纬度/経度 | 36.2759, 139.2939 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 的市场数据（46件）
近邻平均收益率
24.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年11月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
工場 事務所
户型
その他
建筑总面积
639.14m²
权利与费用
登记面积
278.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
36万日元
最低买受价
142万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
22.2%
4,120,000日元
群馬県太田市新田木崎町 ２０９番地３
土地
6.5%
370,000日元
群馬県太田市細谷町５０番２
土地建物
56.5%
4,090,000日元
群馬県太田市鳥山上町 ２２５６番地３
土地
6.5%
20,000日元
群馬県太田市細谷町２６２番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp