房产列表 > 00000002540
土地建物 群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸 ３２７番地１、３３６番地１
00000002540 / 前橋地方裁判所沼田支部 / 令和06年(ケ)第15号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业组合复杂，包含受农地法限制的土地和已过经济使用寿命的建筑物。多块土地存在租赁权和租金拖欠，租赁权转让需出租人同意或法院许可。债务人破产程序和遗产法人介入导致法律关系复杂，属于高风险投资项目。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件の一部が農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要です。複数の土地が債務者による賃借権（借地権）で占有されており、地代滞納があります。物件6の賃借権は抵当権設定後のもので、期限後の更新は買受人に対抗できません。借地権の譲渡には賃貸人の承諾または裁判所への申立てが必要です。物件1の土地上に滅失登記漏れの建物が2棟存在します。債務者が破産手続中であり、物件1～3は相続財産法人所有で、権利関係が複雑です。物件6および7の建物は経済的残存耐用年数が0年であり、老朽化が進んでいます。
法律问题:
物件1の土地上に滅失登記漏れの建物が2棟存在します。物件6の敷地外に未登記の附属建物（ボイラー室）が存在します。物件6の賃借権は抵当権設定後のもので、期限後の更新は買受人に対抗できません。複数の土地（物件1～3、物件6・7の敷地外土地）が債務者による賃借権（借地権）で占有されており、譲渡には賃貸人の承諾または裁判所の許可が必要です。借地権の地代に合計965,200円の滞納があります。債務者が破産手続中であり、物件1～3は相続財産法人所有で、権利関係が複雑です。物件の一部が農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要です。占有者（翠ゼミナール）は法人登記されていないため、占有者との交渉が複雑化する可能性。
滞纳额: 965,200日元
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基准价格
2,171万日元
基准
土地
土地比151% 高估
面积
360.1m²
108.9坪
表面收益率
19.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额14,405,200日元
基准额
2,171万
土地值
1,441万
土地比151%
高估
灾害信息
海拔378.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金360,130日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 21,710,000万 | 19.9% | — |
| 2026-04-04 | 21,710,000万 | 19.9% | — |
| 2026-04-03 | 21,710,000万 | 19.9% | — |
| 2026-04-02 | 21,710,000万 | 19.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.6800, 138.9984 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
19.9%
县平均
24.1%
-4.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年6月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
事務所
户型
その他
建筑总面积
1121.78m²
权利与费用
登记面积
1034.05m²
土地权利
所有権・借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
434万日元
最低买受价
1,737万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-11
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp