房产列表 > 00000014678
土地 群馬県渋川市伊香保町伊香保字原２０３番１
00000014678 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第91号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由所有者占用的多块土地（部分为农地）组成。地块1、2、4存在所有权转移临时登记，所有权丧失的风险极高。预计存在诸多风险和额外成本，包括农地转用许可、公用设施未连接、潜在越界以及土壤污染风险不明等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1, 2, 4には所有権移転仮登記があり、本登記がなされた場合、買受人は所有権を失う可能性があります。物件1, 5は登記地目が畑であり、農地法上の許可及び買受適格証明書が必要です。水道、ガス、下水等の供給処理施設が本件土地に接続されていません。隣地建物の一部が物件1, 2に越境している可能性があります。過去にクリーニング店が隣接していたため、土壌汚染の可能性があり、調査が必要です。土地の形状が不整形な二方路地で、物件1は物件4より最大約3m低い高低差があります。
法律问题:
物件1, 2, 4に所有権移転仮登記があり、所有権喪失の可能性があります。物件1, 5は農地であり、農地法上の許可及び買受適格証明書が必要です。隣地建物の一部越境の可能性があります。
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基准价格
172万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
815.0m²
246.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额32,600,000日元
基准额
172万
土地值
3,260万
土地比5%
低估
灾害信息
海拔660.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金9,316日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,720,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 渋川市 |
| 纬度/経度 | 36.5026, 138.9217 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:31 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
6.5%
县平均
24.1%
-17.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
146.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
34万日元
最低买受价
138万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp