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土地建物 群馬県前橋市下沖町 １５２番地１９
00000014742 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于前桥市下冲町，包括住宅用地和一栋木结构两层住宅（约21年房龄）及车库/储藏室。土地为共有产权（债务人B占2/3，共有人A占1/3），建筑物由债务人B所有，目前空置。该地块位于城市化控制区，存在洪水浸泡风险，属于埋藏文化遗产地，并可能存在土壤污染，重建需获得开发许可。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地が共有名義であり、買受人は土地の完全な所有権を取得できない。市街化調整区域に位置し、再建築には開発許可が必要で、手続きが複雑。洪水浸水想定区域に該当し、浸水リスクがある。埋蔵文化財包蔵地であり、開発時に調査や対応が必要となる可能性。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。建物は築約21年で、外壁のひび割れや塗装劣化など経年劣化が見られる。土地に雑草が繁茂し、庭木の枝葉が隣接地に越境している。ガス配管が敷設されていない。
法律问题:
土地は共有者A（持分3分の1）と債務者B（持分3分の2）の共有であり、建物は債務者Bが単独所有している。債務者Bは共有者Aに対し、共有土地の使用料を支払っていない。市街化調整区域に位置するため、再建築には開発許可が必要であり、合法的な利用と開発に影響がある。
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基准价格
1,479万日元
基准
土地
土地比154% 高估
面积
240.3m²
72.7坪
表面收益率
19.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,612,800日元
基准额
1,479万
土地值
961万
土地比154%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔102.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金240,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,790,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-04 | 14,790,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-03 | 14,790,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-02 | 14,790,000万 | 19.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 纬度/経度 | 36.4000, 139.0930 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:15 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
19.5%
县平均
24.1%
-4.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年12月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
455.83m²
权利与费用
登记面积
664.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
296万日元
最低买受价
1,183万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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19.9%
21,710,000日元
群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸 ３２７番地１、３３６番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp