房产列表 > 00000014718
土地 群馬県前橋市大前田町６８０番２
00000014718 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第9号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业登记地目为宅地，但现状为农田，受农地法规定限制，难以开发为宅地或其他用途。购买需农业委员会的购买资格证明，且土壤污染历史不明，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
登記地目が宅地であるにもかかわらず、現況は畑であり、農地法上の規制を受ける。農地法上の第1種農地であり、宅地等への転用・開発が極めて困難。買受には農業委員会発行の買受適格証明書が必要。土壌汚染の履歴が不明であり、将来的なリスクがある。債務者の破産管財人が管理しており、将来的に占有状況が変化する可能性。
法律问题:
登記地目と現況地目が異なる（宅地 vs 畑）。農地法上の規制により、買受には農業委員会の買受適格証明書が必要。農地転用が困難な第1種農地である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
65万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1806.5m²
546.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额72,261,600日元
基准额
65万
土地值
7,226万
土地比1%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔224.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 650,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余50天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 纬度/経度 | 36.4306, 139.1827 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
6.5%
县平均
24.1%
-17.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1806.54m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
13万日元
最低买受价
52万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-23
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp