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土地建物 群馬県前橋市下沖町 １５２番地１９
00000014742 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は前橋市下沖町の宅地と居宅（木造瓦葺2階建、築約21年）および車庫・物置です。土地は共有（債務者Bが2/3、共有者Aが1/3）であり、建物は債務者Bが所有し、現在は空き家です。市街化調整区域に位置し、洪水浸水想定区域、埋蔵文化財包蔵地、土壌汚染の可能性があり、再建築には許可が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地が共有名義であり、買受人は土地の完全な所有権を取得できない。市街化調整区域に位置し、再建築には開発許可が必要で、手続きが複雑。洪水浸水想定区域に該当し、浸水リスクがある。埋蔵文化財包蔵地であり、開発時に調査や対応が必要となる可能性。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。建物は築約21年で、外壁のひび割れや塗装劣化など経年劣化が見られる。土地に雑草が繁茂し、庭木の枝葉が隣接地に越境している。ガス配管が敷設されていない。
権利関係:
土地は共有者A（持分3分の1）と債務者B（持分3分の2）の共有であり、建物は債務者Bが単独所有している。債務者Bは共有者Aに対し、共有土地の使用料を支払っていない。市街化調整区域に位置するため、再建築には開発許可が必要であり、合法的な利用と開発に影響がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,479万円
基準
土地
土地比154% 割高
面積
240.3m²
72.7坪
表面利回り
19.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,612,800円
基準額
1,479万
土地値
961万
土地比154%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高102.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 240,320円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,790,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-04 | 14,790,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-03 | 14,790,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-02 | 14,790,000万 | 19.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 緯度/経度 | 36.4000, 139.0930 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:15 |
群馬県 の市場データ（46件）
この物件
19.5%
県平均
24.1%
-4.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年12月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
455.83m²
権利・費用
登記面積
664.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
296万円
買受可能価額
1,183万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp