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土地建物 静岡県御殿場市中山字中村 ４４８番地１、４４６番地、４４７番地１、４４７番地２
00000011666 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第87号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于御殿场市中山的土地（山林、宅地）及由占用人居住的老化住宅的拍卖物件。地块位于城市化控制区域和泥石流灾害警戒区域，物件1受《农地法》限制。存在边界不明确、旧抗震标准、可能含石棉等多种高风险因素，重建难度较大。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に位置するため、開発や再建築が厳しく制限される。物件1は農地法の制限を受ける農地であり、買受には許可または届出が必要。建物は土砂災害警戒区域の一部に位置し、安全面および開発に制約がある。建物は旧耐震基準で建築されており、耐震性が不明で、大規模な改修または建て替えが必要となる可能性が高い。アスベスト含有建材使用の可能性があり、追加調査と除去費用が発生するリスクがある。物件1の土地と隣接する水路との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。
法律问题:
物件1の土地は農地であり、買受には農地法上の許可または届出が必要。物件1の土地と隣接する水路との境界が不明確。建物は市街化調整区域内にあり、開発・再建築に制限がある。建物は土砂災害警戒区域の一部に位置する。建物は昭和56年6月の新耐震設計法施行前の建築であり、耐震性が不明。アスベスト含有建材使用の可能性があり、別途専門調査機関による調査が必要。
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基准价格
863万日元
基准
土地
土地比134% 高估
面积
161.0m²
48.7坪
表面收益率
22.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
富士岡
步行4分钟 (285m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,440,000日元
基准额
863万
土地值
644万
土地比134%
高估
交通出行
最近车站富士岡
距离285m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔366.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金161,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 863万 | 22.4% | — |
| 2026-06-02 | 863万 | 22.4% | — |
| 2026-06-01 | 863万 | 22.4% | — |
| 2026-05-31 | 863万 | 22.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余-13天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御殿場市 |
| 纬度/経度 | 35.2556, 138.9231 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 的市场数据（33件）
本物件
22.4%
县平均
27.0%
-4.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年6月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
558.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
173万日元
最低买受价
690万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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静岡県磐田市川袋字元水神 １７５９番地２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp