房产列表 > 00000001634
土地建物 福岡県大牟田市栄町二丁目 １４番地２、１４番地１、１４番地３
00000001634 / 福岡地方裁判所大牟田支部 / 令和07年(ケ)第7号
竞标中
上架中
73 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业土地有多位共有人，建筑物跨越相邻土地。建筑物为旧抗震标准且已老化，并可能含有石棉。相邻土地的使用权存在争议，存在交接和使用过程中的复杂法律风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分（土地：4分の2、4分の1、4分の1、建物：2分の1、4分の1、4分の1）賃借権の存在と係争の可能性（目的外土地利用権について争いあり）建物の老朽化と改修費用（旧耐震基準、アスベスト含有の可能性、20年以上の空き店舗、継続使用には相当の費用）目的建物が隣接土地（目的外土地）に跨っていることによる利用上の制約境界標の不明瞭さ
法律问题:
目的外土地（地番14番1等）に対する土地利用権について、土地共有者と建物共有者間で契約の効力や賃料不払いに関する見解の相違があり、係争中である。目的建物が、目的外土地（地番14番1等）に跨って建築されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
286万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
2640.0m²
798.6坪
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额168,960,000日元
基准额
286万
土地值
16,896万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔3.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 286万 | — | — |
| 2026-06-12 | 286万 | — | — |
| 2026-06-11 | 286万 | — | — |
| 2026-06-10 | 286万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大牟田市 |
| 纬度/経度 | 33.0366, 130.4474 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-27 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-05-27 18:18 |
福岡県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
26.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
种类（登记）
映画館
户型
その他
建筑总面积
3706.29m²
权利与费用
登记面积
503.47m²
土地权利
所有権・借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
57万日元
最低买受价
229万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-07-16
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
1,920,000日元
福岡県大牟田市旭町三丁目５番５
マンション
570,000日元
福岡県大牟田市天領町一丁目 １９３番地２
土地建物
2,170,000日元
福岡県嘉穂郡桂川町大字土居字町７６８番地２
土地建物
970,000日元
福岡県大牟田市大字宮崎字蓮町 ３０１７番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp