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土地建物 群馬県高崎市綿貫町字堤７７８番地７
00000007434 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第47号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该房产由占用人以无偿使用权占用。债务人和占用人均正在申请破产，这可能会使交付命令程序复杂化。该土地也被指定为埋藏文化遗产区域，并且存在环境风险，例如大雨时的内涝以及附近垃圾场飞来的垃圾。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
埋蔵文化財包蔵地であること（再建築時の調査・費用発生の可能性）大雨時の敷地内浸水リスク近隣のゴミ置場からのゴミ飛来近隣のトラック騒音・振動
法律问题:
占有者による使用借権での占有（引渡命令手続きが必要）債務者の破産（所有権移転の複雑化、債務整理の影響）占有者も破産申立中（引渡命令手続きの複雑化）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
649万日元
成交价
1,473万日元
差额 +824万日元
2.27x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
8.2%
基准18.7%
基准价格
649万日元
基准
土地
土地比160% 高估
面积
101.2m²
30.6坪
表面收益率
18.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,050,000日元
基准额
649万
土地值
405万
土地比160%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口373,527人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔71.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 649万 | 18.7% | — |
| 2026-04-13 | 649万 | 18.7% | — |
| 2026-04-12 | 649万 | 18.7% | — |
| 2026-04-11 | 649万 | 18.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 成交价格 | 14,732,300日元 (乖离率 +127.0%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 36.3031, 139.0751 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 的市场数据（37件）
本物件
18.7%
县平均
24.9%
-6.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年12月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
101.25m²
权利与费用
登记面积
200.01m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
130万日元
最低买受价
519万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp