房产列表 > 00000003635
土地建物 群馬県桐生市新宿二丁目 ５７０番地６、５７３番地１６
00000003635 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于群马县桐生市的一处拍卖房产，包括两块土地和一栋两层木结构住宅（含一体化附属建筑）。 该房产曾由原所有者占用，现已空置，破产管理人计划放弃，预计交付过程将相对顺利。 主要风险在于有城市规划道路计划，可能影响约5.5米的地块边界，未来使用可能受到限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
都市計画道路の計画があり、敷地の一部（約5.5m）が将来的に道路用地となる可能性がある。都市計画道路の事業決定が未定であり、将来的な影響の時期や範囲に不確実性がある。建物の保守管理状況が「やや劣る」と評価されている。主たる建物と附属建物（物置）の隔壁が取り除かれ一体利用されており、登記との整合性や将来的な用途変更に課題が生じる可能性。
法律问题:
主たる建物と附属建物（物置）が隔壁撤去により一体利用されており、登記上の用途（物置）と現況（居宅の一部）に差異がある可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
477万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
231.4m²
70.0坪
表面收益率
58.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
桐生
步行21分钟 (1657m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,255,200日元
基准额
477万
土地值
926万
土地比52%
低估
交通出行
最近车站桐生
距离1657m（步行21分钟）
公交范围
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金231,380日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 477万 | 58.2% | — |
| 2026-05-12 | 477万 | 58.2% | — |
| 2026-05-11 | 477万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余35天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 纬度/経度 | 36.3984, 139.3419 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 的市场数据（47件）
本物件
58.2%
县平均
28.8%
+29.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
371.83m²
权利与费用
登记面积
169.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
95万日元
最低买受价
382万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp