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土地建物大分県大分市大字上判田字ヤ子迫４７１１番地１

00000006907 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第2号竞标中上架中 97 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该房产位于城市规划调整区，包含土地和建筑物。建筑物已严重老化，报告称有漏水和潜在的白蚁损害。土地存在共有份额，东南侧边界模糊，存在产权复杂、维修/拆除成本高昂以及耗时等风险。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

共有持分が存在し、権利関係が複雑である。建物は老朽化しており、雨漏り、腐食、損壊、白蟻被害の可能性など、広範囲にわたる損傷が見られる。敷地内に倒壊した小屋や大量の動産・廃棄物が残置されており、撤去に費用と手間がかかる。市街化調整区域に位置するため、増改築や建替えには一定の制限がある。土地の南東側に里道が存在するが、現況不明瞭で境界が不明確である。

法律问题:

物件1(土地)と物件2(建物)の所有者は同一であるが、法定地上権が成立している。土地の南東側に公図上里道が存在するが、現況不明瞭で境界が不明確である。複数の共有者が存在し、持分も細分化されている（例：A持分4分の1、C持分8分の1など）。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

164万日元

基准

土地

土地比36% 低估

面积

112.4m²

34.0坪

表面收益率

82.3%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,496,800日元

基准额

164万

土地值

450万

土地比36% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口478,146人

人口增减率（5年） -0.5% 持平

-10%0%+10%

灾害信息

海拔47.1m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金112,420日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

14 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-09	164万	82.3%	—
2026-06-08	164万	82.3%	—
2026-06-07	164万	82.3%	—
2026-06-06	164万	82.3%	—
2026-06-05	164万	82.3%	—
2026-06-04	164万	82.3%	—
2026-06-03	164万	82.3%	—
2026-06-02	164万	82.3%	—
2026-06-01	164万	82.3%	—
2026-05-31	164万	82.3%	—
2026-05-30	164万	82.3%	—
2026-05-29	164万	82.3%	—
2026-05-28	164万	82.3%	—
2026-05-27	164万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-23 (剩余12天)
状态	竞标中
都道府县	大分県
市区町村	大分市
纬度/経度	33.1684, 131.6146
数据更新时间	2026-06-09 18:11
分析时间	2026-05-27 19:04
详情获取时间	2026-05-27 18:19