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土地 東京都板橋区蓮沼町２４番２７
00000078922 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第320号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于板桥区莲沼町一块81.79平方米的宅地，地理位置优越，距离都营三田线本莲沼站仅1分钟步行路程。 土地上存在一栋约48年房龄的未登记建筑物，且占用人的占用权源不明，存在耗时且昂贵的交付风险。 该建筑物可能超出建筑覆盖率，并存在退缩要求，因此重建需谨慎，属于高风险投资物业。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有権原不明の占有者が目的外建物を所有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。目的外建物が基準建蔽率を超過している可能性があり、再建築時に制約となる。西側・南側道路沿いにセットバックが必要となる可能性がある。
法律问题:
占有者による土地の占有権原が不明である。目的外建物が基準建蔽率を超過している可能性がある。西側・南側道路沿いにセットバックが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,211万日元
成交价
4,290万日元
差额 +2,079万日元
1.94x
竞标人数
13人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
3.3%
基准6.5%
基准价格
2,211万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
81.8m²
24.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
本蓮沼
步行1分钟 (99m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额26,172,800日元
基准额
2,211万
土地值
2,617万
土地比84%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口584,483人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站本蓮沼
距离99m（步行1分钟）
线路東京都交通局
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔23.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 2,211万 | 6.5% | — |
| 2026-05-27 | 2,211万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 2,211万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 2,211万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 成交价格 | 42,900,000日元 (乖离率 +94.0%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 35.7694, 139.7028 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:15 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
81.79m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
442万日元
最低买受价
1,769万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp