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土地建物 群馬県藤岡市立石字立石１４６８番地７、１４６８番地５ （換地 藤岡市立石弐九街区予定地番１６番地）
00000007430 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第48号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
债务人拥有的办公室和仓库物业（临时分配地）正在进行拍卖。债务人正在办理破产手续，存在遗留动产和临时分配地可能产生的清算金风险。建筑物已接近经济使用寿命，且建筑物的土地使用权有限，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
債務者は破産申立手続き中であり、引渡しに際して問題が生じる可能性がある。建物内に残置動産があり、買受人が処分費用を負担する必要がある。建物は経済的耐用年数が満了に近づいており、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性がある。土地区画整理事業の仮換地であり、事業終了時期や清算金の発生に不確実性がある。建物は最先根抵当権設定後に建築されたため、土地利用権が場所的利益に限定される可能性がある。
法律问题:
土地区画整理事業の仮換地であり、換地処分後に清算金の徴収又は交付が発生する可能性がある。建物は最先根抵当権設定時に存在しなかったため、土地利用権が場所的利益に限定されると評価されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
802万日元
基准
土地
土地比321% 高估
面积
62.5m²
18.9坪
表面收益率
9.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
北藤岡
步行6分钟 (484m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,500,800日元
基准额
802万
土地值
250万
土地比321%
高估
交通出行
最近车站北藤岡
距离484m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔66.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金62,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,020,000万 | 9.3% | — |
| 2026-04-04 | 8,020,000万 | 9.3% | — |
| 2026-04-03 | 8,020,000万 | 9.3% | — |
| 2026-04-02 | 8,020,000万 | 9.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 藤岡市 |
| 纬度/経度 | 36.2807, 139.0858 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
9.3%
县平均
24.1%
-14.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年1月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
事務所
户型
その他
权利与费用
登记面积
488.81m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
160万日元
最低买受价
642万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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9,140,000日元
群馬県利根郡みなかみ町下牧字松葉 ３０３番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp