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土地建物 京都府京都市西京区大枝北沓掛町三丁目 ３００番地２０
00000018078 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第79号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一套业主自住的住宅和林地。该建筑的经济使用寿命已到期，内部有损坏。林地以共有份额出售，买方使用和收益可能受限。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2及び3は共有持分での売却であり、買受人が使用収益できない可能性がある。建物（物件4）は経済的耐用年数がほぼ満了しており、内部に損傷があるため、将来的に大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。物件1の土地は敷地内に高低差があり、物件2及び3は傾斜地であるため、利用や再建築に制約がある。
法律问题:
物件2及び3は共有持分での売却であり、買受人が使用収益できない可能性がある。物件1の東側の一部が市道に接続する歩道部分として負担されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
922万日元
成交价
943万日元
差额 +21万日元
1.02x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
13.7%
基准14.0%
基准价格
922万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
107.5m²
32.5坪
表面收益率
14.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额21,510,000日元
基准额
922万
土地值
2,151万
土地比43%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔150.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 922万 | 14.0% | — |
| 2026-05-13 | 922万 | 14.0% | — |
| 2026-05-12 | 922万 | 14.0% | — |
| 2026-05-11 | 922万 | 14.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 成交价格 | 9,430,000日元 (乖离率 +2.3%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.9855, 135.6546 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:27 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:23 |
京都府 的市场数据（23件）
本物件
14.0%
县平均
27.9%
-13.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年10月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
107.55m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
219.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
184万日元
最低买受价
738万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp