房产列表 > 00000004898
土地建物 群馬県邑楽郡邑楽町大字新中野１２３番地３４、１２３番地２１
00000004898 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ケ)第75号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业为所有者占用的前体育俱乐部设施（两块土地，一栋建筑物）。建筑物外墙受损、漏雨等老化严重，需要大规模维修。土地上设立了法定地上权，可能存在建筑覆盖率超标和城市规划限制，投资风险高且需额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地に法定地上権が設定されており、買受人が負担する権利である。建物が基準建蔽率を超過している可能性があり、法的な問題が生じる恐れがある。建物の外壁損傷、雨漏り、プール部分の天井ボード落下危険など、大規模な修繕が必要。物件の一部が都市計画道路予定地および河川保全区域に該当する。LPガスタンクがガス事業者所有であり、売却対象外のため、別途対応が必要。
法律问题:
物件明細書と評価書で法定地上権の有無に関する記載に矛盾があり、評価書では法定地上権が買受人の負担する権利として評価されている。建物が基準建蔽率を超過している可能性があり、建築基準法上の問題が生じる恐れがある。物件2の一部が都市計画道路予定地および河川保全区域に指定されており、将来的な利用に制限がある。LPガスタンクがガス事業者の所有物であり、競売物件に含まれないため、撤去または賃貸契約の継続についてガス事業者との交渉が必要。
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基准价格
2,242万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
2520.0m²
762.3坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额100,800,800日元
基准额
2,242万
土地值
10,080万
土地比22%
低估
灾害信息
海拔24.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 22,420,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 22,420,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 22,420,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 22,420,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 邑楽郡邑楽町 |
| 纬度/経度 | 36.2560, 139.4751 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 的市场数据（46件）
近邻平均收益率
24.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年9月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
体育館
户型
その他
建筑总面积
5046.26m²
权利与费用
登记面积
255.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
448万日元
最低买受价
1,794万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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22.2%
4,120,000日元
群馬県太田市新田木崎町 ２０９番地３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp