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土地建物 群馬県邑楽郡邑楽町大字新中野１２３番地３４、１２３番地２１
00000004898 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ケ)第75号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する元スポーツクラブ施設（土地2筆、建物1棟）です。建物は外壁損傷や雨漏りなど老朽化が進行しており、大規模な修繕が必要です。土地には法定地上権が設定され、建蔽率超過の可能性や都市計画上の制限もあり、投資には高いリスクと追加費用を伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地に法定地上権が設定されており、買受人が負担する権利である。建物が基準建蔽率を超過している可能性があり、法的な問題が生じる恐れがある。建物の外壁損傷、雨漏り、プール部分の天井ボード落下危険など、大規模な修繕が必要。物件の一部が都市計画道路予定地および河川保全区域に該当する。LPガスタンクがガス事業者所有であり、売却対象外のため、別途対応が必要。
権利関係:
物件明細書と評価書で法定地上権の有無に関する記載に矛盾があり、評価書では法定地上権が買受人の負担する権利として評価されている。建物が基準建蔽率を超過している可能性があり、建築基準法上の問題が生じる恐れがある。物件2の一部が都市計画道路予定地および河川保全区域に指定されており、将来的な利用に制限がある。LPガスタンクがガス事業者の所有物であり、競売物件に含まれないため、撤去または賃貸契約の継続についてガス事業者との交渉が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,242万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
2520.0m²
762.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額100,800,800円
基準額
2,242万
土地値
10,080万
土地比22%
割安
ハザード情報
標高24.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 22,420,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 22,420,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 22,420,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 22,420,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 邑楽郡邑楽町 |
| 緯度/経度 | 36.2560, 139.4751 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（46件）
近隣平均利回り
24.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年9月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
体育館
間取り
その他
延床面積
5046.26m²
権利・費用
登記面積
255.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
448万円
買受可能価額
1,794万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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群馬県太田市新田木崎町 ２０９番地３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp