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土地建物 群馬県邑楽郡邑楽町大字新中野１２３番地３４、１２３番地２１
00000004898 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ケ)第75号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a former sports club facility (two land parcels, one building) occupied by the owner. The building shows significant deterioration, including exterior damage and roof leaks, requiring extensive repairs. The land is encumbered by a statutory superficies right, potential building coverage ratio violations, and urban planning restrictions, indicating high investment risk and additional costs.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地に法定地上権が設定されており、買受人が負担する権利である。建物が基準建蔽率を超過している可能性があり、法的な問題が生じる恐れがある。建物の外壁損傷、雨漏り、プール部分の天井ボード落下危険など、大規模な修繕が必要。物件の一部が都市計画道路予定地および河川保全区域に該当する。LPガスタンクがガス事業者所有であり、売却対象外のため、別途対応が必要。
Legal Issues:
物件明細書と評価書で法定地上権の有無に関する記載に矛盾があり、評価書では法定地上権が買受人の負担する権利として評価されている。建物が基準建蔽率を超過している可能性があり、建築基準法上の問題が生じる恐れがある。物件2の一部が都市計画道路予定地および河川保全区域に指定されており、将来的な利用に制限がある。LPガスタンクがガス事業者の所有物であり、競売物件に含まれないため、撤去または賃貸契約の継続についてガス事業者との交渉が必要。
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Base Price
2,2420K ¥
Base
Land
Land ratio22% Undervalued
Area
2520.0m²
762.3 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value100,800,800 ¥
Base
2,2420K
Land
10,0800K
Land ratio22%
Undervalued
Hazard Information
Elevation24.1m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 22,420,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 22,420,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 22,420,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 22,420,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 群馬県 |
| City | 邑楽郡邑楽町 |
| Lat/Lng | 36.2560, 139.4751 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-17 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 Market Data (46 properties)
Regional Avg. Yield
24.1%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成4年9月 (Age cons. 155%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄骨造陸屋根2階建
Type (Registered)
体育館
Floor Plan
その他
Total Floor Area
5046.26m²
Rights & Fees
Registered Area
255.66m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
準工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
4480K ¥
Min Acceptable
1,7940K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp