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土地建物 群馬県邑楽郡明和町上江黒　５０６番地１

00000004897 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第4号 竞标中 上架中
土地建物 群馬県邑楽郡明和町上江黒　５０６番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

物业6的主建筑被已故占用人的遗产非法占用，土地和附属建筑被债务人和企业占用人以无偿使用权占用。 附属建筑有漏水，主建筑维护状况不佳。物业缺乏公共污水处理系统，依赖井水，并遗留大量非拍卖动产。 由于复杂的占用情况、不明确的边界、位于城市化控制区以及物业内部发生过死亡事件，投资风险较高。

🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有状況の複雑さ: 亡占有者の相続財産による主たる建物の不法占拠、債務者及び企業占有者による土地・附属建物の使用借権での占有。境界不明確: 隣地との境界が不明確。建物状態: 附属建物に雨漏りがあり、主たる建物の保守管理状態が劣る。目的外動産の存在: 多数の動産が物件内に残置されており、撤去費用が発生する可能性。供給処理施設: 下水道が整備されておらず、上水道も一部のみで、井戸水に依存。市街化調整区域: 開発行為が制限される区域に位置。心理的瑕疵: 物件内で占有者が病死している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
604万日元
基准
土地
土地比351% 高估
面积
43.1m²
13.0坪
表面收益率
8.6%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,722,400日元
基准额
604万
土地值
172万
土地比351% 高估

灾害信息

海拔18.4m
洪水风险 低
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金43,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 6,040,000万 8.6% —
2026-04-04 6,040,000万 8.6% —
2026-04-03 6,040,000万 8.6% —
2026-04-02 6,040,000万 8.6% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县群馬県
市区町村邑楽郡明和町
纬度/経度36.2150, 139.5625
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-17 18:31
详情获取时间2026-03-22 18:32

群馬県 的市场数据（46件）

本物件
8.6%
县平均
24.1%
-15.6pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记） 居宅
户型 その他
权利与费用
登记面积 722.18m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 市街化調整区域
建蔽率 70%
容积率 200%
保证金 121万日元
最低买受价 483万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp