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土地建物 群馬県邑楽郡明和町上江黒 ５０６番地１
00000004897 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第4号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件6の主たる建物は、亡占有者の相続財産が占有権原なく空き家状態で占有。土地と附属建物は債務者及び企業占有者が使用借権で占有。 附属建物に雨漏りがあり、主たる建物の保守管理状態は劣る。下水道未整備で井戸水に依存し、多数の残置動産が存在。 境界不明確、市街化調整区域、物件内での病死など、占有排除と権利関係の複雑さから投資リスクが高い。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有状況の複雑さ: 亡占有者の相続財産による主たる建物の不法占拠、債務者及び企業占有者による土地・附属建物の使用借権での占有。境界不明確: 隣地との境界が不明確。建物状態: 附属建物に雨漏りがあり、主たる建物の保守管理状態が劣る。目的外動産の存在: 多数の動産が物件内に残置されており、撤去費用が発生する可能性。供給処理施設: 下水道が整備されておらず、上水道も一部のみで、井戸水に依存。市街化調整区域: 開発行為が制限される区域に位置。心理的瑕疵: 物件内で占有者が病死している。
権利関係:
占有権原の不存在: 亡占有者の相続財産による主たる建物の占有は、占有権原が認められていない。相続放棄と清算人不在: 亡占有者の相続人全員による相続放棄と相続財産清算人の未選任により、引渡し手続きが複雑化する可能性。使用借権: 債務者及び企業占有者による土地・附属建物の使用借権は、買受人にとって占有排除の課題となる可能性。境界不明確: 隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
604万円
基準
土地
土地比351% 割高
面積
43.1m²
13.0坪
表面利回り
8.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,722,400円
基準額
604万
土地値
172万
土地比351%
割高
ハザード情報
標高18.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 43,060円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,040,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-04 | 6,040,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-03 | 6,040,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-02 | 6,040,000万 | 8.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 邑楽郡明和町 |
| 緯度/経度 | 36.2150, 139.5625 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 の市場データ（46件）
この物件
8.6%
県平均
24.1%
-15.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
722.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
483万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp