房产列表 > 00000004896
土地建物 群馬県館林市苗木町字苗木 １７６１番地３１
00000004896 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第4号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业组合包括一栋由占用人居住的46年木结构住宅（物业3）、公共道路份额（物业1和4），以及设定了30%法定地上权的宅基地（物业2）。 建筑物老化严重，有白蚁历史，维护状况差，设施陈旧（旱厕）。土地位于城市化控制区和洪水风险区。 存在法定地上权、公共道路份额和私人道路通行等重大法律和使用限制，属于高风险投资项目。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1及び4は公衆用道路の持分であり、利用価値が極めて低い。物件2は中間画地であり、接面道路が私道であるため、通行権や維持管理に関する問題が発生する可能性がある。物件3の建物は築46年で経済的耐用年数が満了しており、保守管理状態が劣悪で、物理的・機能的減価が大きい。建物には過去のシロアリ被害履歴があり、軒裏の損傷やペットによる傷がある。便所は汲み取り式である。物件1、2、4は浸水想定区域内に位置しており、洪水リスクがある。全ての物件が市街化調整区域内にあり、開発や再建築に制限がある可能性がある（再建築には建築課での確認が必要）。物件2の土地には法定地上権が30%設定されており、土地の利用価値が大幅に減少している。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、引渡し手続き、担保責任なし）がある。
法律问题:
物件1及び4は公衆用道路の持分であり、所有権が限定的で利用が困難である。物件2の土地には法定地上権が30%設定されており、土地の利用が制限される。全ての物件が市街化調整区域内にあり、開発や再建築に法的な制限がある。接面道路が私道であるため、通行権や維持管理に関する問題が発生する可能性がある。
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基准价格
178万日元
基准
土地
土地比62% 低估
面积
72.0m²
21.8坪
表面收益率
48.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,881,600日元
基准额
178万
土地值
288万
土地比62%
低估
灾害信息
海拔18.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金72,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,780,000万 | 48.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,780,000万 | 48.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,780,000万 | 48.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,780,000万 | 48.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 館林市 |
| 纬度/経度 | 36.2267, 139.5104 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
48.6%
县平均
24.1%
+24.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年8月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
72.04m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
68.57m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
36万日元
最低买受价
142万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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22.2%
4,120,000日元
群馬県太田市新田木崎町 ２０９番地３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp