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土地建物 群馬県館林市苗木町字苗木 １７６１番地３１
00000004896 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第4号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property package includes a 46-year-old wooden residence (Property 3) occupied by the owner, shares of public roads (Properties 1 & 4), and residential land (Property 2) with a 30% legal superficies right. The building is severely aged with a history of termite damage, poor maintenance, and outdated facilities (pit toilet). The land is in an urbanization control area and a flood hazard zone. Significant legal and usage constraints, such as legal superficies, public road shares, and private road access, make this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件1及び4は公衆用道路の持分であり、利用価値が極めて低い。物件2は中間画地であり、接面道路が私道であるため、通行権や維持管理に関する問題が発生する可能性がある。物件3の建物は築46年で経済的耐用年数が満了しており、保守管理状態が劣悪で、物理的・機能的減価が大きい。建物には過去のシロアリ被害履歴があり、軒裏の損傷やペットによる傷がある。便所は汲み取り式である。物件1、2、4は浸水想定区域内に位置しており、洪水リスクがある。全ての物件が市街化調整区域内にあり、開発や再建築に制限がある可能性がある（再建築には建築課での確認が必要）。物件2の土地には法定地上権が30%設定されており、土地の利用価値が大幅に減少している。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、引渡し手続き、担保責任なし）がある。
Legal Issues:
物件1及び4は公衆用道路の持分であり、所有権が限定的で利用が困難である。物件2の土地には法定地上権が30%設定されており、土地の利用が制限される。全ての物件が市街化調整区域内にあり、開発や再建築に法的な制限がある。接面道路が私道であるため、通行権や維持管理に関する問題が発生する可能性がある。
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Base Price
1780K ¥
Base
Land
Land ratio62% Undervalued
Area
72.0m²
21.8 tsubo
Gross Yield
48.6%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value2,881,600 ¥
Base
1780K
Land
2880K
Land ratio62%
Undervalued
Hazard Information
Elevation18.6m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥72,040. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
13 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,780,000k | 48.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,780,000k | 48.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,780,000k | 48.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,780,000k | 48.6% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 群馬県 |
| City | 館林市 |
| Lat/Lng | 36.2267, 139.5104 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-17 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 Market Data (46 properties)
This
48.6%
Pref. Avg.
24.1%
+24.5pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和54年8月 (Age cons. 214%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
72.04m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
68.57m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
360K ¥
Min Acceptable
1420K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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群馬県太田市新田木崎町 ２０９番地３
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp