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土地 山梨県南都留郡山中湖村平野字中尾１７１９番２
00000016542 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于山中湖村，为林地和原野（总计548平方米），目前由所有者占用。 存在诸多开发限制和风险，包括边界不明确、垃圾散落、道路狭窄以及被指定为泥石流灾害警戒区域。 由于拍卖市场特有因素，该物业已大幅折价40%，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
周辺隣地との境界が不明確であり、公図と現況が一致していない。本件土地上には、ガレキや産業廃棄物等が散乱している。接面道路は幅員約2mの林道であり、アクセスが限定的。土砂災害警戒区域(イエローゾーン)に指定されている。開発許可が得られていない。土地の形状が不整形であり、高低差がある。競売市場特有の制約により、市場価格から大幅な減価がされている（40%減価）。
法律问题:
周辺隣地との境界が不明確であり、公図と現況が一致していない。開発許可が得られていない。土砂災害警戒区域に指定されている。用途無指定地域であり、山中湖村住環境保全指導要綱の適用を受ける。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
68万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
548.0m²
165.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额21,920,000日元
基准额
68万
土地值
2,192万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔1016.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,683日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 68万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 68万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 68万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 68万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-33天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.4316, 138.9029 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:21 |
山梨県 的市场数据（8件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
282.00m²
法规与竞标信息
地目
山林
用途地域
都市計画区域内無指定
保证金
14万日元
最低买受价
54万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp