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土地建物 群馬県前橋市上大屋町 １６８番地２
00000014760 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是前桥市上大屋町的一处拍卖物业，包括住宅用地和一栋年久失修的房屋。尽管所有者被认定为空置房屋的占用者，但需注意相邻土地的私用道路和共用管道等权利关系问题。该建筑物已年久失修，重建需要根据公法进行申报，属于高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が老朽化している。水道の引込管が隣接する民地を通る共有管であるため、将来的なトラブルのリスクがある。南西〜南側道路が隣接地の土地の一部を道路として利用しており、通行権に不確実性がある。公法上の規制により、住宅や誘導施設の開発・建築行為には届出が必要である。物件は十数年前から空き家とされているが、所有者が占有していると認定されており、残置物の撤去や引渡しに手間がかかる可能性がある。
法律问题:
水道の引込管が隣接する民地を通る共有管である。南西〜南側道路が隣接地の土地の一部を道路として利用しており、通行権に不確実性がある。公法上の規制により、開発・建築行為には届出が必要である。
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基准价格
138万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
86.1m²
26.1坪
表面收益率
74.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
大胡
步行13分钟 (1040m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,444,800日元
基准额
138万
土地值
344万
土地比40%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大胡
距离1040m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔152.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金86,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 138万 | 74.9% | — |
| 2026-06-03 | 138万 | 74.9% | — |
| 2026-06-02 | 138万 | 74.9% | — |
| 2026-05-25 | 138万 | 74.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余-19天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 纬度/経度 | 36.4078, 139.1663 |
| 数据更新时间 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 的市场数据（35件）
本物件
74.9%
县平均
26.0%
+48.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年12月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
86.12m²
权利与费用
登记面积
217.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
28万日元
最低买受价
110万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-23
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21.9%
2,360,000日元
群馬県桐生市川内町二丁目字鷹ノ巣 ９７番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp