房产列表 > 00000004874
土地 群馬県太田市細谷町２６２番
00000004874 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ヌ)第8号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于群马县太田市细谷町的一块240平方米农田，由所有者占用。 由于位于城市化调整区，且无农地转用许可，转为非农用途极为困难。 投资存在多重风险，包括边界不明确、缺乏公共设施以及需要农业用地购买资格证明书。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域および農業振興区域内の農地であり、農地転用許可がないため、非農地利用への転用が極めて困難。隣接地との境界が不明確である。上水道、ガス、下水道などの公共供給処理施設が利用できない。入札には農地の買受適格証明書が必要となる。公図上の道は存在するが、隣接地が不耕作のため通行が困難。土地改良区による年額570円の賦課金が課される。洪水による浸水想定区域（0～0.5m未満）に該当する。
法律问题:
市街化調整区域および農業振興区域内の農地であり、農地転用許可がないため、利用用途が厳しく制限される。入札には太田市農業委員会が交付する農地の買受適格証明書が必要。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。土地改良区による賦課金徴収義務がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
240.0m²
72.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
細谷
步行15分钟 (1213m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,600,000日元
基准额
2万
土地值
960万
土地比0%
低估
交通出行
最近车站細谷
距离1213m（步行15分钟）
公交范围
灾害信息
海拔36.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 20,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 20,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 20,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 20,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 纬度/経度 | 36.2722, 139.3507 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:31 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
6.5%
县平均
24.1%
-17.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
240.00m²
法规与竞标信息
地目
農地（不耕作）
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
0万日元
最低买受价
2万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp