房产列表 > 00000004873
土地 群馬県太田市細谷町５０番２
00000004873 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ヌ)第8号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是太田市城市化控制区内的一块未耕种农田，由所有者占用。与邻近土地的边界不明确，且未安装自来水等公共基础设施。农地转用和开发原则上需要许可，并可能因被指定为地下文物埋藏地而受到限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
市街化調整区域内の農地であり、開発行為には原則として許可が必要。隣地との境界が不明確。上水道、ガス配管、下水道が敷設されていない。埋蔵文化財包蔵地(細谷南遺跡)に指定されている。土壌汚染の可能性が低いと推測されるが、未調査。
法律问题:
市街化調整区域内の農地であり、農地転用および開発行為に特別な許可が必要。埋蔵文化財包蔵地指定による開発制限の可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
37万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1034.0m²
312.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
細谷
步行22分钟 (1777m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额41,360,000日元
基准额
37万
土地值
4,136万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站細谷
距离1777m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔34.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,004日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 370,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 纬度/経度 | 36.2672, 139.3514 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:31 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
6.5%
县平均
24.1%
-17.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1034.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
7万日元
最低买受价
30万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp