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土地建物 群馬県太田市新田中江田町 ２１９番地３、６４４番地６
00000004878 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ケ)第56号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は工場・事務所（物件3）と宅地（物件1,2）の一括売却案件です。 建物は老朽化し、土地には土壌汚染の可能性、境界不明確、埋蔵文化財包蔵地の指定といった複数のリスクが存在します。 法人占有者は建物の共有者であり、土地を無償で占有しているため、引渡しには注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の土地は、共有者である法人占有者が使用借権により占有しており、地代を支払っていません。物件1、2の土地は、過去に機械器具製造業として利用されていたため、土壌汚染の可能性が高いです。物件2の土地と隣地の境界が不明確です。物件1の土地上に登記記録上存在する建物が、現状では存在しません。物件3の建物の経済的残存耐用年数は満了しており、保守管理の状態も劣ります。物件3の建物は完了検査を受けていません。物件1、2の土地は周知の埋蔵文化財包蔵地に指定されています。
権利関係:
物件3の土地の占有権原が使用借権であり、地代が支払われていないため、引渡しに際して法的手続きが必要となる可能性があります。物件2の土地と隣地の境界が不明確であり、確定には実測を要します。物件1の土地上に登記されているが、現存しない建物の登記抹消手続きが必要です。物件3の建物は完了検査を受けていないため、建築基準法上の問題が生じる可能性があります。物件1、2の土地は埋蔵文化財包蔵地であり、工事の際に文化財保護法に基づく届出や試掘が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
178万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
325.6m²
98.5坪
最寄駅
世良田
徒歩14分 (1153m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,022,800円
基準額
178万
土地値
1,302万
土地比14%
割安
交通アクセス
最寄駅世良田
距離1153m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高41.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,780,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,780,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,780,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,780,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 緯度/経度 | 36.2759, 139.2939 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 の市場データ（46件）
近隣平均利回り
24.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年11月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
工場 事務所
間取り
その他
延床面積
639.14m²
権利・費用
登記面積
278.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
142万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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群馬県太田市細谷町２６２番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp