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土地建物 栃木県真岡市八木岡字北原４４９番地１１
00000017186 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第151号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为债务人占用的6年房龄住宅，屋顶太阳能电池板存在未偿贷款和所有权保留的可能性。此外，该物业位于埋藏文物遗址内，任何改动均需进行勘察和申报。土地为宅基地，可重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
太陽光発電システムのローン残債と所有権留保の可能性があり、買受人が負担する可能性があります。埋蔵文化財包蔵地「大谷II遺跡」内に位置するため、現状変更時には確認調査と文化財保護法に基づく届け出が必要です。
法律问题:
太陽光発電システムの所有権留保の可能性埋蔵文化財包蔵地内のため、現状変更時に確認調査と文化財保護法に基づく届け出が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
987万日元
基准
土地
土地比236% 高估
面积
104.5m²
31.6坪
表面收益率
12.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,179,600日元
基准额
987万
土地值
418万
土地比236%
高估
灾害信息
海拔72.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金104,490日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 987万 | 12.7% | — |
| 2026-05-18 | 987万 | 12.7% | — |
| 2026-05-17 | 987万 | 12.7% | — |
| 2026-05-16 | 987万 | 12.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 真岡市 |
| 纬度/経度 | 36.4317, 139.9925 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 的市场数据（46件）
本物件
12.7%
县平均
20.4%
-7.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年4月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.49m²
权利与费用
登记面积
181.94m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
197万日元
最低买受价
790万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp