房产列表 > 00000002542
土地建物 群馬県利根郡みなかみ町下牧字松葉 ３０３番地１
00000002542 / 前橋地方裁判所沼田支部 / 令和07年(ケ)第8号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
本物业包括两栋建筑，一栋疗养院和一栋养老院，位于租赁土地上，土地不属于拍卖范围。 业主正在破产程序中，存在大量租金拖欠，租赁合同有很高的解除风险。 买方需要获得地主同意或通过法律程序，太阳能发电系统的处置也是一个额外挑战。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
売却対象は建物のみであり、土地は含まれません。借地権付き物件であり、地代滞納が継続しているため、土地賃貸借契約が解除されるおそれがあります。建物の所有者は破産手続中であり、破産管財人が選任されています。物件1に設置された太陽光発電システムは目的外動産であり、ローン債権者等が不明です。買受人は地主の承諾または裁判手続きを要します。
法律问题:
借地権の存在により、買受人は地主の承諾または裁判手続きを要します。地代滞納が継続しており、土地賃貸借契約が解除されるおそれがあります。売却対象は建物のみであり、土地は含まれません。
滞纳额: 725,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
914万日元
基准
土地
土地比135% 高估
面积
168.7m²
51.0坪
表面收益率
22.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,749,600日元
基准额
914万
土地值
675万
土地比135%
高估
灾害信息
海拔378.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金168,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,140,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-04 | 9,140,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-03 | 9,140,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-02 | 9,140,000万 | 22.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.6921, 138.9899 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
22.1%
县平均
24.1%
-2.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年9月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
養護所
户型
その他
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
183万日元
最低买受价
731万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-11
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
19.9%
21,710,000日元
群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸 ３２７番地１、３３６番地１
土地建物
1,780,000日元
群馬県太田市新田中江田町 ２１９番地３、６４４番地６
土地建物
23.6%
5,070,000日元
群馬県みどり市笠懸町鹿 ２３６９番地６
土地建物
22.2%
4,120,000日元
群馬県太田市新田木崎町 ２０９番地３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp