Property List > 00000002540
Property List
> 群馬県
> 00000002540
土地建物 群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸 ３２７番地１、３３６番地１
00000002540 / 前橋地方裁判所沼田支部 / 令和06年(ケ)第15号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
This is a complex property package including land subject to agricultural land regulations and buildings past their economic useful life. Multiple land parcels are subject to leasehold rights with rent arrears, requiring landlord consent or court permission for transfer. The debtor's bankruptcy and involvement of a deceased person's estate create complex legal relationships, making this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件の一部が農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要です。複数の土地が債務者による賃借権（借地権）で占有されており、地代滞納があります。物件6の賃借権は抵当権設定後のもので、期限後の更新は買受人に対抗できません。借地権の譲渡には賃貸人の承諾または裁判所への申立てが必要です。物件1の土地上に滅失登記漏れの建物が2棟存在します。債務者が破産手続中であり、物件1～3は相続財産法人所有で、権利関係が複雑です。物件6および7の建物は経済的残存耐用年数が0年であり、老朽化が進んでいます。
Legal Issues:
物件1の土地上に滅失登記漏れの建物が2棟存在します。物件6の敷地外に未登記の附属建物（ボイラー室）が存在します。物件6の賃借権は抵当権設定後のもので、期限後の更新は買受人に対抗できません。複数の土地（物件1～3、物件6・7の敷地外土地）が債務者による賃借権（借地権）で占有されており、譲渡には賃貸人の承諾または裁判所の許可が必要です。借地権の地代に合計965,200円の滞納があります。債務者が破産手続中であり、物件1～3は相続財産法人所有で、権利関係が複雑です。物件の一部が農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要です。占有者（翠ゼミナール）は法人登記されていないため、占有者との交渉が複雑化する可能性。
Arrears: 965,200 ¥
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
2,1710K ¥
Base
Land
Land ratio151% Overvalued
Area
360.1m²
108.9 tsubo
Gross Yield
19.9%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value14,405,200 ¥
Base
2,1710K
Land
1,4410K
Land ratio151%
Overvalued
Hazard Information
Elevation378.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥360,130. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 21,710,000k | 19.9% | — |
| 2026-04-04 | 21,710,000k | 19.9% | — |
| 2026-04-03 | 21,710,000k | 19.9% | — |
| 2026-04-02 | 21,710,000k | 19.9% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 群馬県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 36.6800, 138.9984 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-17 18:30 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 Market Data (46 properties)
This
19.9%
Pref. Avg.
24.1%
-4.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和51年6月 (Age cons. 227%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
Type (Registered)
事務所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
1121.78m²
Rights & Fees
Registered Area
1034.05m²
Land Rights
所有権・借地権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
4340K ¥
Min Acceptable
1,7370K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-11
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
22.1%
9,140,000 ¥
群馬県利根郡みなかみ町下牧字松葉 ３０３番地１
土地建物
1,780,000 ¥
群馬県太田市新田中江田町 ２１９番地３、６４４番地６
土地建物
23.6%
5,070,000 ¥
群馬県みどり市笠懸町鹿 ２３６９番地６
土地建物
22.2%
4,120,000 ¥
群馬県太田市新田木崎町 ２０９番地３
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp