房产列表 > 00000014729
土地 群馬県渋川市石原字清水田７６番１
00000014729 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第83号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该涩川市住宅用地（现状为杂项用地）由遗产管理法人所有。主要问题包括边界不清、已灭失建筑物的登记未注销、规划道路以及显著的高低差。地块内有废弃车辆，且过往拍卖均告流拍，表明其市场吸引力低，投资风险高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確現存しない建物の登記が残存（滅失登記漏れ）計画道路の予定があり、将来的に土地利用に影響する可能性接面道路との高低差があり、造成費用が発生する可能性敷地内に車検切れの放置自動車が2台存在隣地への通行路として利用されている可能性があり、権利関係が複雑相続財産法人による所有であり、交渉や手続きに時間がかかる可能性過去の入札で買受申出がなく、市場性が低い残存する給水管の権利関係が不明確で、使用に際し相談が必要下水引込管が隣地にあり、接続に費用や交渉が必要
法律问题:
隣地との境界が不明確現存しない建物の登記が残存（滅失登記漏れ）計画道路の予定相続財産法人による所有残存する給水管の権利関係不明隣地への通行路として利用されている可能性
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基准价格
232万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
234.3m²
70.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
渋川
步行10分钟 (817m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,373,200日元
基准额
232万
土地值
937万
土地比25%
低估
交通出行
最近车站渋川
距离817m（步行10分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔202.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金12,566日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 渋川市 |
| 纬度/経度 | 36.4903, 138.9994 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
6.5%
县平均
24.1%
-17.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
234.33m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
46万日元
最低买受价
186万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp