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土地 群馬県渋川市石原字清水田７６番１
00000014729 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第83号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
渋川市の宅地（現況雑種地）で、相続財産法人が所有。境界不明確、滅失登記漏れの建物、計画道路予定、高低差、放置車両など多数のリスクを抱え、過去の入札も不調。投資には慎重な検討と追加調査が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確現存しない建物の登記が残存（滅失登記漏れ）計画道路の予定があり、将来的に土地利用に影響する可能性接面道路との高低差があり、造成費用が発生する可能性敷地内に車検切れの放置自動車が2台存在隣地への通行路として利用されている可能性があり、権利関係が複雑相続財産法人による所有であり、交渉や手続きに時間がかかる可能性過去の入札で買受申出がなく、市場性が低い残存する給水管の権利関係が不明確で、使用に際し相談が必要下水引込管が隣地にあり、接続に費用や交渉が必要
権利関係:
隣地との境界が不明確現存しない建物の登記が残存（滅失登記漏れ）計画道路の予定相続財産法人による所有残存する給水管の権利関係不明隣地への通行路として利用されている可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
232万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
234.3m²
70.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
渋川
徒歩10分 (817m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,373,200円
基準額
232万
土地値
937万
土地比25%
割安
交通アクセス
最寄駅渋川
距離817m（徒歩10分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高202.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 12,566円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 渋川市 |
| 緯度/経度 | 36.4903, 138.9994 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 の市場データ（46件）
この物件
6.5%
県平均
24.1%
-17.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
234.33m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
46万円
買受可能価額
186万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp