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土地 群馬県渋川市伊香保町伊香保字原２０３番１
00000014678 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第91号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する複数の土地（一部農地）で構成されます。物件1, 2, 4には所有権移転仮登記があり、所有権喪失のリスクが非常に高いです。農地転用許可、ライフライン未接続、越境、土壌汚染の可能性など、多数のリスクと追加費用が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1, 2, 4には所有権移転仮登記があり、本登記がなされた場合、買受人は所有権を失う可能性があります。物件1, 5は登記地目が畑であり、農地法上の許可及び買受適格証明書が必要です。水道、ガス、下水等の供給処理施設が本件土地に接続されていません。隣地建物の一部が物件1, 2に越境している可能性があります。過去にクリーニング店が隣接していたため、土壌汚染の可能性があり、調査が必要です。土地の形状が不整形な二方路地で、物件1は物件4より最大約3m低い高低差があります。
権利関係:
物件1, 2, 4に所有権移転仮登記があり、所有権喪失の可能性があります。物件1, 5は農地であり、農地法上の許可及び買受適格証明書が必要です。隣地建物の一部越境の可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
172万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
815.0m²
246.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額32,600,000円
基準額
172万
土地値
3,260万
土地比5%
割安
ハザード情報
標高660.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 9,316円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,720,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 渋川市 |
| 緯度/経度 | 36.5026, 138.9217 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:31 |
群馬県 の市場データ（46件）
この物件
6.5%
県平均
24.1%
-17.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
146.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
138万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp