房产列表 > 00000049743
土地建物 千葉県銚子市愛宕町３２４１番地、３２２７番地１
00000049743 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第423号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为债务人占用的前水产加工厂及建筑物（物业7-9），目前已停产。 建筑物老化严重，存在大量损坏，包括未登记扩建、可能超出建筑覆盖率、含有石棉以及漏水等问题。 存在多方面风险因素，如边界模糊、潜在土壤污染、租金未付、遗留物品以及未申报PCB储存情况。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
境界不明確な箇所がある未登記増築があり、3棟が一体化している外壁にアスベスト含有の可能性多数の機械器具や残置物が存置され、経済的価値がない建物全体に老朽化が進み、雨漏り、天井材欠落、クロスの剥離、床への水溜まり等の損傷がある建蔽率超過による違反建築の蓋然性が高い賃料が支払われていないブロック塀の傾斜や亀裂があるシャッターが不具合で開閉できない土壌汚染の可能性が否定できない地下に貯水槽が存在する都市計画道路の計画ライン内に一部が含まれるPCB保管状況の届け出がなされていない銚子漁港の漁獲量減少による市場性の減退検査済証の交付記録がない公簿面積と現況面積に差異の可能性第三者所有の機械器具が残置されている
法律问题:
境界不明確な箇所がある未登記増築による違反建築の蓋然性が高い建蔽率超過による違反建築の蓋然性が高いアスベスト含有の可能性検査済証の交付記録がない物件9は建築確認の記録も無しPCB保管状況の届け出がなされていない都市計画道路の計画ライン内に一部が含まれる公簿面積と現況面積に差異の可能性第三者所有の機械器具が残置されている
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基准价格
2,111万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
814.7m²
246.4坪
表面收益率
46.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
本銚子
步行6分钟 (478m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额65,172,800日元
基准额
2,111万
土地值
6,517万
土地比32%
低估
交通出行
最近车站本銚子
距离478m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔25.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金814,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
40 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 2,111万 | 46.3% | — |
| 2026-06-04 | 2,111万 | 46.3% | — |
| 2026-06-03 | 2,111万 | 46.3% | — |
| 2026-05-26 | 2,111万 | 46.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余-10天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 銚子市 |
| 纬度/経度 | 35.7279, 140.8514 |
| 数据更新时间 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
46.3%
县平均
20.5%
+25.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年10月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
冷蔵庫・作業場・事務所
户型
冷蔵庫,チルド庫,作業所,更衣室,喫煙室,機械室等
建筑总面积
3337.00m²
权利与费用
登记面积
369.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
422万日元
最低买受价
1,689万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp