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土地建物 千葉県香取市高萩字中上１３９９番地３１、１３９９番地５
00000049698 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第332号
Sold
160 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a vacant house occupied by the owner, with severe building deterioration, including potential human remains and extensive waste inside. The land has unclear boundaries, potential water contamination, and possible buried items, with undeveloped utilities. Reconstruction is possible, but significant additional costs are expected for demolition, utility connections, and boundary surveys, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
水質汚染の可能性（井戸使用、畜舎・農薬跡地）上水道、ガス、下水道の未整備または不明な状態（引込費用高額の可能性）敷地内にペットの埋葬物や廃棄物（動物の死骸を含む）が存在する可能性建物内に遺骨と推測される骨壺が残置されている可能性過去に傷害致死事件の被害者が死亡した情報があり、心理的瑕疵の可能性敷地内の高低差、軟弱地盤、盛土の不安定性（土留め費用発生の可能性）境界線が不明確、未確認箇所が多く、隣地との越境リスクあり（測量・是正費用発生の可能性）法定外道路の利用状況が不明確、一部竹藪で利用不可、土砂堆積あり敷地内に長期間放置された自動車や廃家電、大量の家財道具、ゴミが残置されており、処分費用が発生建物全体の老朽化が著しく、雨漏り、窓ガラス破損、天井材剥離など広範囲に損傷あり建物内部の調査が不十分で、損傷の全容が不明建物がペット飼育施設として使用され、糞尿による汚損や異臭の可能性解体時にアスベスト対策費用が発生する可能性周囲に畜舎・工場等があり、風向きにより異臭がする可能性
Legal Issues:
隣地との境界が不明確、境界標がない箇所が多い物件1の一部が公衆用道路として提供されていると推定されるが、提供面積の詳細は不明物件1・2と南西側道路との境界線が判然としない物件1・2の南西側を除いた各境界付近は竹藪で立ち入り困難、境界線が未確認公図上、物件2の北東〜東側も道路に接するが、現況は竹藪で利用不可建築基準法上の道路種別が未判定の箇所がある（北〜北東側赤道）セットバックが必要と推認されるが、その程度は不明建築確認の取得履歴が見当たらず、建築時は不要だったが現在は必要となる隣地への越境リスク（フェンス等の撤去・是正対策費用発生の可能性）
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Sale Result
Base
1640K ¥
Won
1900K ¥
Diff. +260K ¥
1.16x
Bidders
2
Sale Date
2026-06-03
Yield on Winning Bid
57.1%
Base66.1%
Base Price
1640K ¥
Base
Land
Land ratio23% Undervalued
Area
90.4m²
27.3 tsubo
Gross Yield
66.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price100,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)80,000 ¥/m²
Price per Tsubo264,462 ¥/tsubo
Total Land Value7,231,200 ¥
Base
1640K
Land
7230K
Land ratio23%
Undervalued
Hazard Information
Elevation24.4m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
38 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 164k | 66.1% | — |
| 2026-05-26 | 164k | 66.1% | — |
| 2026-05-25 | 164k | 66.1% | — |
| 2026-05-24 | 164k | 66.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-27 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 千葉県 |
| City | 香取市 |
| Winning Bid | 1,900,000 ¥ (deviation +15.9%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 35.8107, 140.5392 |
| Data Updated | 2026-05-26 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-20 18:41 |
| Detail Fetched | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 Market Data (40 properties)
This
66.1%
Pref. Avg.
20.5%
+45.6pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和58年7月 (Age cons. 195%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
3DK
Rights & Fees
Registered Area
263.31m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
330K ¥
Min Acceptable
1310K ¥
Bid Opening
2026-06-03
Sale Decision Date
2026-06-17
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp