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土地建物 千葉県成田市東ノ台１０９１番地４、１０９０番地３１、１０９１番地４地先
00000049677 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第158号
Sold
132 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property involves a building encroaching on non-auction land, with the owner of that land considering it an illegal occupation and intending to claim damages. The building is over 50 years old, severely dilapidated with zero economic useful life, and lacks essential infrastructure. A prior leasehold exists, posing a risk of prolonged occupancy and requiring significant time and cost for eviction, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物が目的外土地に跨り、目的外土地所有者から不法占拠と認識され、損害賠償請求される可能性が高い。土地の境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。建物への出入りが他人所有の土地を通じているため、通行権に関する問題が発生する可能性がある。建物および附属建物は築50年以上で老朽化が著しく、経済的残存耐用年数がゼロと評価されており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。上水道、ガス、下水道が未整備であり、インフラ整備に多額の費用がかかる。最先の賃借権が存在し、賃借人が長期的に占有を継続する可能性があり、明渡しに時間と費用がかかるリスクがある。敷地内に廃材等が散乱しており、撤去費用が発生する。石綿含有資材使用の可能性があり、解体時に追加費用が発生するリスクがある。
Legal Issues:
建物の一部が売却対象外土地に不法占拠していると認識されており、目的外土地所有者から損害賠償請求の意向がある。土地の境界が不明確。建物への出入りが他人所有の土地を通じている。最先の賃借権が建物に設定されており、期間満了後の更新も買受人に対抗できる。建物賃貸借契約書が不完全（1枚目のみ）。
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Sale Result
Base
1370K ¥
Won
1680K ¥
Diff. +300K ¥
1.22x
Bidders
3
Sale Date
2026-06-03
Yield on Winning Bid
65.3%
Base79.8%
Base Price
1370K ¥
Base
Land
Land ratio19% Undervalued
Area
91.1m²
27.6 tsubo
Gross Yield
79.8%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price100,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)80,000 ¥/m²
Price per Tsubo264,462 ¥/tsubo
Total Land Value7,287,200 ¥
Base
1370K
Land
7290K
Land ratio19%
Undervalued
Hazard Information
Elevation38.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
38 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 137k | 79.8% | — |
| 2026-05-26 | 137k | 79.8% | — |
| 2026-05-25 | 137k | 79.8% | — |
| 2026-05-24 | 137k | 79.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-27 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 千葉県 |
| City | 成田市 |
| Winning Bid | 1,675,000 ¥ (deviation +22.3%) |
| Bidders | 3 |
| Lat/Lng | 35.8365, 140.4628 |
| Data Updated | 2026-05-26 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-20 18:40 |
| Detail Fetched | 2026-04-20 18:19 |
千葉県 Market Data (40 properties)
This
79.8%
Pref. Avg.
20.5%
+59.3pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造かわらぶき平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4DK
Rights & Fees
Registered Area
457.64m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
270K ¥
Min Acceptable
1100K ¥
Bid Opening
2026-06-03
Sale Decision Date
2026-06-17
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp