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土地建物山形県寒河江市大字島字島北　１８番地２

00000009406 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号竞标中上架中 10 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业包括一栋房主自住的28年以上住宅和宅基地。土地上设有法定地上权和邻地通行权负担，导致评估价值大幅降低。建筑物已老化，可能含有石棉建材，并有部分损坏。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

土地に法定地上権が設定されており、土地評価額が大幅に減額されています。隣地所有者が本件土地の一部を通路として利用しており、通行の負担があります。建物は築28年超と老朽化しており、経済的残存耐用年数が短いです。建物の一部（トイレ、壁）に破損が見られ、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。未登記の附属建物（作業所）および仮設物置が存在します。

法律问题:

土地に法定地上権が設定されています。隣地所有者による本件土地の一部を通路としての利用があります。隣地との境界が不明確である可能性が指摘されています。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

298万日元

基准

土地

土地比33% 低估

面积

225.2m²

68.1坪

表面收益率

90.7%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额9,009,600日元

基准额

298万

土地值

901万

土地比33% 低估

交通出行

灾害信息

海拔94.8m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金225,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-20	2,980,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-19 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	山形県
市区町村	寒河江市
纬度/経度	38.3598, 140.2729
数据更新时间	2026-04-20 18:11
分析时间	2026-04-20 18:30
详情获取时间	2026-04-20 18:15