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土地建物 山形県東村山郡中山町大字長崎字川端 ５２０番地２６
00000009403 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是山形地方法院的拍卖物业，为所有者占用的两层木结构住宅和宅地的捆绑销售。 该建筑物约有28年历史，维护状况不佳，存在猫造成的损坏和设备功能不明等问题。 存在多重风险因素，包括潜在的土壤污染、石棉、地下埋设物、洪水风险、第三方拥有的资产以及法定地上权的可能性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の猫による損傷、雨樋の破損住宅設備の動作不明土壌汚染の可能性（専門家調査推奨）地下埋設物の可能性（掘削調査推奨）洪水災害時想定浸水深区域に該当目的外動産（第三者所有の軽自動車含む）の存在登記要件未充足の簡易物置の存在競売特有の制約（内覧不可、引渡命令手続き、担保責任なし、競売市場修正-40%）アスベスト含有の可能性（専門家調査推奨）法定地上権の可能性（35%の割合で評価に影響）
法律问题:
法定地上権の可能性（35%の割合で評価に影響）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
237万日元
成交价
669万日元
差额 +432万日元
2.82x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
15.1%
基准42.5%
基准价格
237万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
84.0m²
25.4坪
表面收益率
42.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
羽前長崎
步行14分钟 (1093m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,361,600日元
基准额
237万
土地值
336万
土地比71%
低估
交通出行
最近车站羽前長崎
距离1093m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔92.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 237万 | 42.5% | — |
| 2026-05-18 | 237万 | 42.5% | — |
| 2026-05-17 | 237万 | 42.5% | — |
| 2026-05-16 | 237万 | 42.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 東村 |
| 成交价格 | 6,688,800日元 (乖离率 +182.2%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 38.3363, 140.2853 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:15 |
山形県 的市场数据（4件）
本物件
42.5%
县平均
62.8%
-20.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年1月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
84.04m²
权利与费用
登记面积
212.10m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
47万日元
最低买受价
190万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp