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土地建物 島根県松江市東出雲町揖屋字付谷 ２１０４番地２６
00000004917 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于松江市东出云町的一栋住宅/商业建筑（两层木结构，瓦屋顶）和两块宅地的捆绑出售。 该建筑于令和6年4月左右进行了翻新，维护状况良好，但由于所有者住院，目前处于空置状态，可能需要申请强制执行命令。 土壤污染状况不明，买方可能需要承担调查费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
引渡命令の申立てが必要となる可能性土壌汚染の有無について買主負担で調査が必要となる可能性債務者が債務整理手続き中であること
法律问题:
引渡命令の申立てが必要となる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
668万日元
成交价
736万日元
差额 +68万日元
1.10x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-20
成交收益率
20.4%
基准22.5%
基准价格
668万日元
基准
土地
土地比133% 高估
面积
125.3m²
37.9坪
表面收益率
22.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
揖屋
步行10分钟 (830m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,011,200日元
基准额
668万
土地值
501万
土地比133%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口203,069人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站揖屋
距离830m（步行10分钟）
稍远
灾害信息
海拔14.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 668万 | 22.5% | — |
| 2026-04-14 | 668万 | 22.5% | — |
| 2026-04-13 | 668万 | 22.5% | — |
| 2026-04-12 | 668万 | 22.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 島根県 |
| 市区町村 | 松江市 |
| 成交价格 | 7,358,000日元 (乖离率 +10.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.4275, 133.1586 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:34 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年10月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造鉄板葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
125.28m²
权利与费用
登记面积
139.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
134万日元
最低买受价
534万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp