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土地建物 東京都三鷹市中原四丁目５１０番地１２
00000021185 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第142号
Sold
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a bulk sale of residential land, a public road, and a two-story wooden house in Mitaka City, Nakahara 4-chome. The building is a vacant house occupied by co-owners, approximately 50 years old, built under old seismic standards, showing significant dilapidation and exceeding building coverage and floor area ratios. The land is designated within a flood hazard map area, and various risks exist, including road boundaries, reconstruction regulations, and potential asbestos, making detailed investigation and expert advice essential.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は築約50年の旧耐震基準建物であり、著しく老朽化している。建物は建蔽率・容積率を超過しており、同規模での再建築はできない。建物にアスベストが使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件1及び2土地は浸水ハザードマップの浸水想定区域（1.0m～3.0m未満）に指定されている。物件2（公衆用道路）の地目や境界が不明確であり、専門家による測量が必要。接面道路の幅員が4mに満たない可能性があり、再建築時に狭あい協議や道路後退が必要となる。敷地内の樹木、竹等が隣接地や道路に越境している。建物内部の給排水設備等の状態が不明であり、機能不全の可能性がある。共有者による占有があるが、現在は空き家状態であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
Legal Issues:
物件1, 2, 3は共有持分であり、共有者間の調整が必要。物件3建物は検査済証の交付記録がなく、建物の遵法性が確認できない。物件2土地の地目（公衆用道路か宅地か）が不明確で、測量による確定が必要。物件1及び2土地に係る位置指定道路の持分が売却対象に含まれていない。物件1及び2土地に関連する地番500番20（公衆用道路）の登記上の所有者が故人名義のままである。
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Sale Result
Base
2,1610K ¥
Won
2,3550K ¥
Diff. +1940K ¥
1.09x
Bidders
4
Sale Date
2026-05-19
Yield on Winning Bid
6.0%
Base6.5%
Base Price
2,1610K ¥
Base
Land
Land ratio87% Undervalued
Area
77.6m²
23.5 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
つつじヶ丘
Walk15 min (1164m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price400,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)320,000 ¥/m²
Price per Tsubo1,057,850 ¥/tsubo
Total Land Value24,835,200 ¥
Base
2,1610K
Land
2,4840K
Land ratio87%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Stationつつじヶ丘
Distance1164m (15 min walk)
Line京王電鉄
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation44.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
28 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 2,161k | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,161k | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,161k | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,161k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-13 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 三鷹市 |
| Winning Bid | 23,554,109 ¥ (deviation +9.0%) |
| Bidders | 4 |
| Lat/Lng | 35.6662, 139.5672 |
| Data Updated | 2026-05-12 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-16 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-04-16 18:16 |
東京都 Market Data (79 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
9.2%
-2.7pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和50年7月 (Age cons. 232%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
2K+S 〔1階〕和室,台所,洗面所,浴室,トイレ等 〔2階〕和室,納戸,手洗い場,トイレ等
Total Floor Area
77.61m²
Rights & Fees
Registered Area
76.09m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
40%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
4320K ¥
Min Acceptable
1,7290K ¥
Bid Opening
2026-05-19
Sale Decision Date
2026-06-03
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp