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土地建物 福島県南相馬市原町区上北高平字東高松 ６２５番地１
00000001454 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和06年(ヌ)第4号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是位于南相马市的土地（部分按农地处理）和建筑物的一揽子拍卖物业。部分土地需要农地转用许可，买受人需考虑根据《农地法》第3条取得适格证明书。建筑物由所有者作为空置房屋占用，交付需要申请交付命令。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の一部が農地転用許可を要する農地扱いであり、買受人は農地法3条に基づく適格証明書が必要です。物件19は農振農用地に指定されており、原状回復を求められる可能性があります。物件22は農地転用に関する違反の追認が必要となる可能性があります。隣接地との境界が判然としない箇所があります。地下埋設物や土壌汚染の可能性があり、専門家による詳細調査が必要です。建物は空家状態ですが、所有者が占有しているため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となります。
法律问题:
物件19, 20, 22, 23は農地法上の規制を受け、農地転用許可および農地法3条に基づく適格証明書が必要です。物件19は農振農用地であり、原状回復を求められる可能性があります。物件22は農地転用に関する違反の追認が必要となる可能性があります。隣接地との境界が判然としない箇所があります。建物は所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要です。
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基准价格
1,186万日元
基准
土地
土地比127% 高估
面积
233.7m²
70.7坪
表面收益率
23.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,349,600日元
基准额
1,186万
土地值
935万
土地比127%
高估
灾害信息
海拔30.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金233,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
47 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1,186万 | 23.6% | — |
| 2026-05-31 | 1,186万 | 23.6% | — |
| 2026-05-30 | 1,186万 | 23.6% | — |
| 2026-05-29 | 1,186万 | 23.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余17天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 南相馬市 |
| 纬度/経度 | 37.6644, 140.9577 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:15 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
23.6%
县平均
27.9%
-4.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年1月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
233.74m²
权利与费用
登记面积
758.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
237万日元
最低买受价
949万日元
开标日期
2026-06-26
卖出决定日
2026-07-10
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福島県南相馬市原町区上北高平字高松２０８番
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp