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土地 福島県南相馬市原町区上北高平字高松２０８番
00000001452 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和06年(ヌ)第4号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是南相马市原町区多块土地（荒地、林地、农田等）的捆绑出售项目。债务人占用该物业，存在诸多风险，包括农地法限制、林地再造林义务不明、边界不清以及基础设施未开发。地基和土壤条件差，开发需要大量成本和手续，属于高风险投资项目。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
農地が含まれるため、買受には農地法上の許可または届出、および買受適格証明書が必要。山林が含まれ、地域森林計画対象民有林に指定されており、伐採後の造林義務の有無が不明。各土地の境界が不明瞭であり、隣接地との境界も判然としない部分がある。地盤および土壌の状態が不良と評価されており、開発には追加費用が発生する可能性。上水道、ガス、下水道などの供給処理施設が未整備であり、インフラ整備に多大な費用が必要。雑木雑草が繁茂し、長期間手入れされていない状態。一般市場での流通性が低いと評価されている。地下埋設物や土壌汚染の詳細は不明であり、専門家による調査が推奨されている。債務者が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性。
法律问题:
農地法上の許可または届出、および買受適格証明書が必要。地域森林計画対象民有林における造林義務の有無が不明。各土地の境界が不明瞭。債務者による占有。地下埋設物や土壌汚染の調査推奨。
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基准价格
37万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
7561.0m²
2287.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额302,440,000日元
基准额
37万
土地值
30,244万
土地比0%
低估
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,015日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
58 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 37万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 南相馬市 |
| 纬度/経度 | 37.6645, 140.9527 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:15 |
福島県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
23.7%
-17.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1075.00m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
7万日元
最低买受价
30万日元
开标日期
2026-06-26
卖出决定日
2026-07-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp