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土地建物 福島県郡山市緑ケ丘東四丁目４番地９
00000008365 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第6号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于郡山市热门住宅区的一栋两层木结构住宅及宅基地。 建筑物空置但被所有者继承人占有，存在漏雨、裂缝等严重老化问题，需要大量维修。 所有者已故，可能涉及继承手续和交付命令申请，投资需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は空き家状態ですが、所有者の相続人による占有が認定されており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。建物全体的に経年劣化が著しく、特に1階リビングの雨漏りによるカビ、引き戸のガラス破損、2階洋室のひび割れ、屋根の傷み、アンテナ倒壊など、大規模な修繕費用が発生する可能性が高いです。所有者（債務者）が死亡しており、相続人による相続放棄の申述が確認されていないため、所有権移転手続きに時間を要する可能性があります。
法律问题:
所有者（債務者）が死亡しており、相続人による相続放棄の申述が確認されていません。建物は空き家状態ですが、所有者の相続人による占有が認定されており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
741万日元
成交价
751万日元
差额 +10万日元
1.01x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
26.3%
基准26.7%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
741万日元
基准
土地
土地比112% 合理
面积
164.8m²
49.8坪
表面收益率
26.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,591,200日元
基准额
741万
土地值
659万
土地比112%
合理
灾害信息
海拔294.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 741万 | 26.7% | — |
| 2026-05-19 | 741万 | 26.7% | — |
| 2026-05-18 | 741万 | 26.7% | — |
| 2026-05-17 | 741万 | 26.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 成交价格 | 7,511,600日元 (乖离率 +1.4%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 37.3827, 140.4373 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:15 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
26.7%
县平均
27.9%
-1.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年3月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
164.78m²
权利与费用
登记面积
255.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
148万日元
最低买受价
593万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp