房产列表 > 00000001455
土地 福島県南相馬市原町区上北高平字東高松６２６番
00000001455 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和06年(ヌ)第4号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于南相马市的一块总面积约556平方米的休耕农地和荒地。债务人占用该物业，其中物件40需根据《农地法》取得适格证明。该物业存在边界不明、地下埋设物情况不明以及市场流动性低等多种风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
物件40は農地であり、買受には農地法上の適格証明書が必要。物件24と物件40の間の境界が不明瞭であり、一体として評価されている。土地は長期間手入れされておらず、草が繁茂した状態（原野・休耕畑）。地下埋設物や土壌汚染の有無が詳細不明であり、専門家による調査が必要な可能性。債務者が占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。農地の市場流通性が低く、売却が困難な傾向にある。物件24の地番に物件目録、評価書、公図で記載の不一致があり、確認が必要。
法律问题:
物件40は農地法上の規制を受け、買受には適格証明が必要。物件24と物件40の間の境界が不明瞭。債務者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。物件24の地番に記載の不一致がある。
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基准价格
4万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
556.5m²
168.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额22,260,000日元
基准额
4万
土地值
2,226万
土地比0%
低估
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金229日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
47 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-05-31 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-05-30 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-05-29 | 4万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余17天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 南相馬市 |
| 纬度/経度 | 37.6650, 140.9577 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:15 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
6.5%
县平均
27.9%
-21.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
3.50m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1万日元
最低买受价
3万日元
开标日期
2026-06-26
卖出决定日
2026-07-10
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福島県南相馬市原町区上北高平字東高松 ６２５番地１
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp