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マンション 神奈川県横浜市金沢区富岡東六丁目１３９番地、１４１番地
00000028279 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和05年(ヌ)第108号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业为共有产权公寓单元（3LDK），目前有占用人（共有产权人）居住。该建筑物已有55年历史，建于新抗震标准之前，且为容积率超标的不合规物业，内部存在多处老化和损坏迹象。买受人无法保证单独使用和收益，且交付可能需要时间和费用，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分売却であり、買受人が物件を単独で使用収益できる保証がない。共有者（占有者）が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は築55年で旧耐震基準以前の建築であり、耐震改修の有無が不明。既存不適格物件（容積率オーバー）であり、建て替えや大規模修繕に制約がある。建物内部に経年劣化や損傷（天井亀裂、壁クラック、喫煙による黄変、給湯器不具合、段差など）が多数見られる。目的外土地の相続登記未了による複雑な権利関係。
法律问题:
本物件は共有持分売却であり、買受人は単独での使用収益が保証されない。共有者（占有者）が居住しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。目的外土地（物件1関連の土地）の相続登記が未了で、亡C名義のままであり、本件競売の対象外となっている。建物が旧耐震基準以前の建築であり、耐震改修の有無が不明。既存不適格物件（容積率オーバー）であり、建築基準法上の制約がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
166万日元
基准
土地
土地比12% 低估
面积
66.3m²
20.0坪
表面收益率
48.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
京急富岡
步行4分钟 (308m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额13,256,000日元
基准额
166万
土地值
1,326万
土地比12%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站京急富岡
距离308m（步行4分钟）
线路京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔13.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,280日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
41 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 166万 | 48.0% | — |
| 2026-05-24 | 166万 | 48.0% | — |
| 2026-05-23 | 166万 | 48.0% | — |
| 2026-05-22 | 166万 | 48.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余-19天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.3664, 139.6330 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
48.0%
县平均
11.4%
+36.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年11月 (寿命消耗率 119%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
3階
总户数
30户
建筑总面积
66.28m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
66.28m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
管理费
19,000日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
33万日元
最低买受价
133万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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神奈川県横浜市港北区新吉田東一丁目１２３２番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp