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マンション神奈川県横浜市鶴見区栄町通四丁目４８番地１８

00000028275 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第180号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

横滨市鹤见区地下1层商业单元，法律上为所有者占用，但实际空置。累计管理费及其他欠款约6200万日元，申请后有可能获得部分减免。由于可见性/可达性低、设备可能故障、洪水风险以及与公共区域的边界问题，投资风险较高。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不明

风险因素:

高額な管理費等滞納額（約6,200万円）。ただし、一部免除の可能性あり。地下1階の店舗物件であり、視認性・アクセス性（エレベーターなし、階段のみ）が極めて低い。水道・電気設備等の動作未確認、不具合発生の可能性あり。北側・南側出入り口のガラス戸破損、鉄柵腐食、シャッター故障の可能性あり。浸水想定区域（0.5m以上3.0m未満）に位置。物件に隣接してマンション共用部分（受水槽、電気室、事務所）の出入り口が存在し、権利関係や利用上の問題が生じる可能性。過去の入札で買受申出がなかった経緯あり。建物の経済的残存耐用年数が約15年と短い。

法律问题:

物件に隣接してマンション共用部分（受水槽、電気室、事務所）の出入り口が存在し、権利関係や利用上の問題が生じる可能性。高額な管理費等滞納額があり、競落人への免除は理事会決議によるため、手続きが必要。

滞纳额: 62,081,987日元

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

464万日元

基准

土地

土地比8% 低估

面积

300.9m²

91.0坪

表面收益率

77.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价250,000日元/m²

路线价（推定）200,000日元/m²

坪单价661,156日元/坪

土地评估总额60,184,000日元

基准额

464万

土地值

6,018万

土地比8% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口3,748,781人

人口增减率（5年） +0.2% 持平

-10%0%+10%

交通出行

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金300,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-15	4,640,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-26 (剩余40天)
状态	竞标中
都道府县	神奈川県
市区町村	横浜市
纬度/経度	35.5138, 139.6894
数据更新时间	2026-04-15 18:11
分析时间	2026-04-15 18:36
详情获取时间	2026-04-15 18:16

神奈川県的市场数据（68件）

本物件

77.8%

县平均

12.9%

+64.9pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成3年8月 (寿命消耗率 74%)

租赁需求 21/25 ★★★★☆

结构鉄筋コンクリート造1階建

种类（登记）店舗

户型店舗仕様

楼层地下1階

总户数 25户

建筑总面积 300.92m²

权利与费用

登记面积 300.92m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

管理费 121,710日元/月

法规与竞标信息

保证金 93万日元

最低买受价 371万日元

开标日期 2026-06-02

卖出决定日 2026-06-15

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

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