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土地建物 茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番地１３、１８８０番地、１８６９番地１４
00000025372 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第153号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于水户市吉沼町城市化控制区的一处业主自住独立屋。主建筑缺乏竣工检查记录，附属建筑缺乏建筑许可记录，且部分连接道路不符合《建筑标准法》规定。该物业位于洪水危险区，有历史洪水记录，因此投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
洪水ハザードマップ上の浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績がある。接面道路の一部が建築基準法上の道路に該当せず、公図上水路が介在するため、再建築や担保設定に支障をきたす可能性がある。主たる建物は建築確認が出ているが完了検査記録がなく、附属建物は建築確認記録がない。市街化調整区域に位置するため、開発行為や大規模な増改築に制限がある。土地上に祠及び鳥居が存在し、将来的な利用や解体に際して問題となる可能性がある。建物内外に経年劣化や損傷が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。アスベスト使用の可能性が完全に否定できず、専門調査が必要。
法律问题:
市街化調整区域に位置接面道路の一部が建築基準法上の道路に該当せず、公図上水路が介在主たる建物の完了検査記録なし附属建物の建築確認記録なし土地上に祠及び鳥居が存在
滞纳额: 221,805日元
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基准价格
1,469万日元
基准
土地
土地比192% 高估
面积
191.2m²
57.8坪
表面收益率
15.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
東水戸
步行1分钟 (54m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,649,200日元
基准额
1,469万
土地值
765万
土地比192%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站東水戸
距离54m（步行1分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔4.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金191,230日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,690,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-04 | 14,690,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-03 | 14,690,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-02 | 14,690,000万 | 15.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3614, 140.5160 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
15.6%
县平均
35.9%
-20.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年7月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
191.23m²
权利与费用
登记面积
964.06m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
294万日元
最低买受价
1,175万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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茨城県水戸市下大野町字下圷１８４９番１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp